싱가포르 Block 71·JTC 런치패드 · Block 71 / NUS Enterprise

요약

싱가포르(Singapore)에서는 노후 산업단지 Ayer Rajah Estate의 활용을 전환하고 대학 졸업생의 창업 유출을 방지하는 것이 과제였습니다. 대학 부설 글로벌 창업 프로그램인 NUS 해외 파견 과정(NUS Overseas Colleges)이 추진됐습니다.

풀려던 문제

노후 산업단지 Ayer Rajah Estate의 활용 전환과 대학 졸업생의 창업 유출 방지. 글로벌 창업 인재 풀 확보가 핵심 과제.

기존 자산

옛 산업단지 Block 71 빌딩, NUS Enterprise 학내 창업 진흥기구, NUS Overseas Colleges 글로벌 파견 동문 풀, JTC 공공 부동산

실행 프로그램

NUS Overseas Colleges. 대학 부설 글로벌 창업 프로그램. 통상산업부 정무장관은 2026년 3월 25일 런치패드 입주 자격을 스케일업과 기성기업 혁신팀까지 확대하겠다고 밝혔습니다.

성과

NUS Overseas Colleges 글로벌. Block71 입주 250+사. 통상산업부 정무장관은 2026년 3월 25일 런치패드가 7개 동으로 늘어 기술창업기업 700곳 이상이 입주해 있고 누적 입주 기업은 2,400곳을 넘었다고 밝혔습니다.

어긋난 것과 그 이유

국회에서 런치패드와 블록 71 입주기업의 임차 조건·요율 차이를 묻는 질의가 제기됐고, 통상산업부 장관은 2014년 4월 14일 서면답변에서 4월 1일부터 JTC 요율을 전 호실에 같은 기준으로 적용해 비냉방은 ㎡당 월 20싱가포르달러, 냉방·전력은 27달러를 부과한다고 밝혔습니다. 종전 요율은 임차 시작 시점과 층에 따라 15.07~18.80달러였고, 이들 기업에는 계약 갱신 시점에 새 요율을 적용하되 인상 폭이 큰 기업에만 단계적으로 반영한다고 덧붙였습니다. 같은 답변은 설립 5년 미만 기업만 입주를 신청할 수 있고 기존 입주기업도 그 기준을 충족해야 한 차례 더 갱신을 신청할 수 있으며, 1회 임차 기간은 3년이라고 명시했습니다.

재현 전제조건

첫째, 철거하지 않고 활용할 공공건물이 있어야 합니다. 낮은 임대료는 건축비가 들지 않은 데서 나왔으므로, 89에서 같은 수준의 임대료를 적용하려면 공유재산 사용료 감면 근거가 조례·규정에 먼저 마련돼 있어야 합니다. 둘째, 착수 전부터 보육을 수행해 온 조직이 관내에 있고, 그 조직이 건물을 임차하지 않고 운영만 맡을 수 있어야 합니다. 셋째, 입주 자격과 임차 기간, 요율 변경 시점을 최초 계약에 함께 명시해야 합니다. 산업용지·연구재원·대학이 한 정부 안에 있는 구조는 도입할 수 없습니다.

운영 구조

근거

같은 갈래의 혁신모델 · 작동기전

이 사례를 직접 근거로 삼는 혁신모델은 아직 없습니다. 대신 같은 갈래(E. 산업·일자리·경제기반)의 혁신모델과 그 작동기전(필수기전)입니다. 근거가 아니라 ‘이 사례가 어떤 모델의 기전에 해당할 수 있는지’를 살펴보기 위한 참고 자료입니다.