애틀란타 테크 스퀘어 · Atlanta Tech Square

USA Georgia · 미주

E 원도심재생 1차 검증 · 근거 강함 참고용 선진사례

이 사례는 인구감소 89곳에 직접 적용하기보다 규모·여건이 다른 참고용 선진·첨단 사례입니다. 대도시 도심 노후지역을 대학이 매입해 산학단지화한 모델로 89 기초지자체엔 참고용.

요약

USA Georgia에서는 조지아주 애틀란타 도심 미드타운의 노후 주차장·폐건물 지역을 대학이 직접 매입에 대응하기 위해 주정부 R&D Tax Credit을 추진했고, 도심대학캠퍼스→테크스퀘어 모델이라는 성과로 이어졌다.

핵심 문제

조지아주 애틀란타 도심 미드타운의 노후 주차장·폐건물 지역을 대학이 직접 매입·재개발해 도심형 산학단지로 전환해야 한 과제.

기존 자산

Georgia Tech 캠퍼스 동쪽 18에이커(7.3ha) 부지, Scheller College, ATDC 액셀러레이터(1980), Coda 빌딩(2019, 64.5만 sqft), 주정부 R&D Tax Credit·Quick Start

실행 프로그램

주정부 R&D Tax Credit. 대학소유 부동산을 산학단지로 개발

숨은 성공요인

대학이 직접 부동산 사업자로 토지를 소유·임대하고 ATDC와 결합해 입주 인센티브를 설계한 모델

성과

도심대학캠퍼스→테크스퀘어 모델. 유니콘 9개, ATDC 졸업기업 200+

한계 / 주의점

대학 부동산 직접 운영은 한국 사립·국립대 재정·법인 구조와 정합성 검토 필요, 도심 부지 매입 규모 3.8억$ 초기투자 부담

한국 적용 가능성

대학 부동산-Accelerator 결합. 한국 유사: 여의도·부산. 적합한 한국 지역 유형: Regional_City

적합한 고객 유형: 광역·기초지자체 도시재생·산업 부서, 대학·산학협력기구, 도시개발공사, 부동산개발사, 재단·기업 메세나

운영 구조

주도 기관대학(Georgia Tech)

참여 주체Delta·Coca-Cola·NCR 등 본사 R&D, Georgia Tech ATDC 액셀러레이터, GTRI 응용연구소(GA Tech 부설), 조지아주 R&D 세제 크레디트, ATDC 멘토 동문 네트워크, 교통허브, 흑인 인재 풀

거버넌스Georgia Tech 부동산+ATDC가 기획

재원대학기금+VC+기업 R&D. 예산 규모: N/A

근거

[Tier1_Primary] | Technology Square (Georgia Tech) | https://www.gatech.edu/tech-square | 검증 2003년 | Tech Square anchors Atlanta fintech and ATDC innovation ecosystem

검증등급(근거 강도): 1차 검증 · 근거 강함 — 공식·1차 자료로 확인된 근거. 출처 DB: global.

이 사례가 도움 될 수 있는 지역

이 사례의 축이 비어 있는 기회(○)·형성 중(◐)인 89 지역입니다(89혁신진단 목록 양식). 처방이 아니라 ‘메울 만한 빈칸이 있는 곳’ 참고예요. ●갖춤 ◐형성 중 ○개선 기회.

지역별 6기능군 진단(●갖춤 ◐형성중 ○개선기회 · 붉은 칸=필요 높음 · 초록 칸=필요 낮음(정당한 비움·기호 흐림) · 테두리=핵심 공백 영역 · 매칭률·실행밀도는 비교 기준이며 우열 아님)
지역	한 줄 진단	A경험·체류·배움	B관계·인구	C정주여건·생활복지	D필수 생활서비스	E산업·일자리·경제기반	F토대·거버넌스·재원	매칭률	실행밀도	버전
동구 부산	부산 동구는 부산역 관문과 전국 인구감소지역에서 가장 높은 체류인구 비중은 두터운데, 통과·방문을 '남는 체류'로 상설화하는 체류형 체험여행은 아직 얇은 원도심입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 보통 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	64%	27%	진단보고서v260701
서구 부산	부산 서구는 '소멸하는 원도심'이 아니라, 의료 앵커와 부울경 최초 의료관광특구는 단단한데 이를 청년 일자리·정주로 잇는 산업 매개는 아직 얇은 재편 중인 원도심입니다.	●필요 보통 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 보통 · 형성 중	●필요 보통 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	70%	30%	진단보고서v260701
서구 대구	대구 서구는 '섬유산업이 저문 쇠락 원도심'이 아니라, '재개발·교통으로 인구가 34년 만에 반등해 개발·제조 기반은 단단한데, 그 전환을 소득·일자리로 잇는 판로 영업법인은 아직 비어 있는' 전환기 원도심입니다.	◐필요 보통 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	78%	30%	진단보고서v260701
남구 대구	대구 남구는 '쇠퇴한 대도시 원도심'이 아니라, 고령자를 생산 주체로 세운 이룸채와 인구정책국 거버넌스는 단단한데, 마을 단위 생활만족도를 민간·주민이 끌어올리는 다지점 실행은 아직 얇은 원도심입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	●필요 보통 · 갖춤	◐필요 보통 · 형성 중	◐필요 보통 · 형성 중	91%	45%	진단보고서v260701
군위군 대구	군위군은 생활인구 26만·대구경북 활력 1위에 삼국유사 관광·대추 농업 저력은 두터운데, 신공항·산단 경계자산을 세수·관할로 묶는 공동 거버넌스는 아직 비어 있는 인구감소지역입니다.	●필요 높음 · 갖춤	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	83%	36%	진단보고서v260701
강화군 인천	강화는 '비어가는 섬'이 아니라, 관계인구 유입 설계와 세계유산·1차산업 자산은 앞서 있는데 초고령·1인 가구의 고립을 줄이는 생활권 연결 거점은 아직 비어 있는 섬입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	64%	24%	진단보고서v260701