타이난 옛도시 재생

대만 타이난시 · 아시아

C 관광체류 추정 참고용 선진사례

이 사례는 인구감소 89곳에 직접 적용하기보다 규모·여건이 다른 참고용 선진·첨단 사례입니다. 대만 주요 도시(타이난)의 역사 옛도시 재생으로 도시 규모가 커 직접 적용보다는 노후건축 활용 원리만 참고된다.

이 사례 → 관련 모델 2 · 메울 지역 6

요약

대만 타이난시에서는 30년+ 노후주택 50%+, 일제강점기 건물 멸실 위기, 청년 타이베이 유출에 대응하기 위해 임백화점 재개관(2013), 블루프린트 문창원구(2015), 사법신촌·신농가 100+ 역사건축 지정을 추진했고, 임백화점 누적 입장 1000만명(2014-2019), 역사건축 100+ 지정 등의 성과를 냈다.

핵심 문제

30년+ 노후주택 50%+, 일제강점기 건물 멸실 위기, 청년 타이베이 유출

기존 자산

일제강점기 임백화점(1932), 사법신촌, 신농가 청말 가옥, 정성공 역사

실행 프로그램

임백화점 재개관(2013), 블루프린트 문창원구(2015), 사법신촌·신농가 100+ 역사건축 지정

숨은 성공요인

30년 이상 노후주택을 '역으로 자산'으로 인식, 賴清德 시장의 '문화수도' 비전

성과

임백화점 누적 입장 1,000만명(2014-2019), 역사건축 100+ 지정, 문창원구 60+ 디자인브랜드

한계 / 주의점

젠트리피케이션, 임대료 급등, 야시장·관광객 편중, 메이농 지진(2016) 내진보강 부담

한국 적용 가능성

군산·목포·부산 원도심, 인천 개항장 등 일제강점기 건물 보유 도시에 직접 응용

적합한 고객 유형: 역사도시 광역·기초지자체, 도시재생사업단, 문화재 보존단체

운영 구조

주도 기관타이난시 정부 문화국 + 古都保存再生文教基金會(1999) + 高青開發

참여 주체시정부, 고도재생기금회, 賴清德 시장(2010-2017), 중앙 문화부, 민간 BOT 운영사

거버넌스시 문화국 정책+고도재생기금회 사업+민간 BOT/임대 운영

재원시 문화국 + 중앙 문화부 '재생역사현장' 보조(연 수억 NT$) + 민간 위탁임대료

근거

Tainan City Govt 'Hayashi Department Store' 공식 소개(1932년 건립·2014년 재개장) https://www.twtainan.net/en/attractions/detail/4403 · Taipei Times 'Making architecture gorgeous again'(2024, 재생·인기 명소) https://www.taipeitimes.com/News/feat/archives/2024/06/07/2003818987

검증등급(근거 강도): 추정 — 부분 확인 · 추정 단계. 출처 DB: 60선.

이 사례가 도움 될 수 있는 지역

이 사례의 축이 비어 있는 기회(○)·형성 중(◐)인 89 지역입니다(89혁신진단 목록 양식). 처방이 아니라 ‘메울 만한 빈칸이 있는 곳’ 참고예요. ●갖춤 ◐형성 중 ○개선 기회.

지역별 6기능군 진단(●갖춤 ◐형성중 ○개선기회 · 붉은 칸=필요 높음 · 초록 칸=필요 낮음(정당한 비움·기호 흐림) · 테두리=핵심 공백 영역 · 매칭률·실행밀도는 비교 기준이며 우열 아님)
지역	한 줄 진단	A경험·체류·배움	B관계·인구	C정주여건·생활복지	D필수 생활서비스	E산업·일자리·경제기반	F토대·거버넌스·재원	매칭률	실행밀도	버전
군위군 대구	군위군은 생활인구 26만·대구경북 활력 1위에 삼국유사 관광·대추 농업 저력은 두터운데, 신공항·산단 경계자산을 세수·관할로 묶는 공동 거버넌스는 아직 비어 있는 인구감소지역입니다.	●필요 높음 · 갖춤	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	83%	36%	진단보고서v260701
강화군 인천	강화는 '비어가는 섬'이 아니라, 관계인구 유입 설계와 세계유산·1차산업 자산은 앞서 있는데 초고령·1인 가구의 고립을 줄이는 생활권 연결 거점은 아직 비어 있는 섬입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	64%	24%	진단보고서v260701
영월군 강원	영월은 '단종·별마로·동강이라는 관광 앵커는 뚜렷한데, 초고령 주민의 삶을 떠받치는 생활복지·정주여건의 틀은 아직 얇은' 폐광 산촌입니다.	●필요 높음 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	64%	24%	진단보고서v260701
평창군 강원	평창은 '올림픽 유산·3대 축제·대관령 관광 자산은 두터운데, 그 관광·관계·출향 자원을 장기 재원·거버넌스로 묶는 토대가 아직 얇은' 초고령 산촌입니다.	●필요 높음 · 갖춤	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	58%	25%	진단보고서v260701
서천군 충남	서천군은 '소멸이 임박한 농촌'이 아니라, 수요응답 교통 원조·세계자연유산 갯벌 등 경험·1차산업은 단단한데 고령 인구를 상시로 잇는 사회적 연결·고립 대응 거점은 아직 비어 있는 고령 농·어촌입니다.	●필요 높음 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	●필요 보통 · 갖춤	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	77%	41%	진단보고서v260701
곡성군 전남광주	곡성은 '관광을 한철 보내는 농촌'이 아니라, 체류인구·장미축제·농생명 브랜드라는 집객 자산은 두터운데 이 자산을 오래 작동시킬 수용력 관리·거버넌스·장기재원 구조가 아직 얇은 군입니다.	●필요 높음 · 갖춤	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 보통 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	79%	38%	진단보고서v260704