에인트호번 스트레이프-S · Eindhoven-Strijp-S (Netherlands)

Netherlands Eindhoven-Strijp-S · 유럽

E 원도심재생 1차 검증 · 근거 강함 참고용 선진사례

이 사례는 인구감소 89곳에 직접 적용하기보다 규모·여건이 다른 참고용 선진·첨단 사례입니다. 에인트호번 필립스 공장 27ha 공동화를 창조·거주 신도시로 PPP 재생한 사례로, 대기업 산업부지 규모라 소도시엔 참고.

이 사례 → 관련 모델 6 · 메울 지역 6

요약

Netherlands Eindhoven-Strijp-S에서는 필립스 공장 이전·폐쇄로 27ha 산업부지 공동화에 대응하기 위해 장기 마스터플랜과 단계적 실행, 시-민간 디벨로퍼(VolkerWessels) PPP 구조, 창조·거주를 추진했고, Strijp-S: Philips 공장 → 27ha 창조·거주 신도시 30000+ 인구 등의 성과를 냈다.

핵심 문제

필립스 공장 이전·폐쇄로 27ha 산업부지 공동화, 도시 정체성 약화 및 인구 활력 감소 문제 발생.

기존 자산

필립스 산업유산, 27ha 부지, 도시 중심부 접근성, 디자인·기술 인력풀, 시 행정역량

실행 프로그램

장기 마스터플랜과 단계적 실행, 시-민간 디벨로퍼(VolkerWessels) PPP 구조, 창조·거주·산업 혼합용도 설계. Strijp-S: Philips 공장 → 27ha 창조·거주 신도시 30,000+ 인구

숨은 성공요인

장기 마스터플랜과 단계적 실행, 시-민간 디벨로퍼(VolkerWessels) PPP 구조, 창조·거주·산업 혼합용도 설계

성과

Strijp-S: Philips 공장 → 27ha 창조·거주 신도시 30,000+ 인구. 인구 237K(City); 시작 2002년; VolkerWessels PPP

한계 / 주의점

디벨로퍼 의존도 높음, 임대료 상승에 따른 젠트리피케이션 우려, 한국 적용시 산업부지 토양오염 정화비 별도 산정 필요

한국 적용 가능성

[적용 가이드] Eindhoven Strijp-S Philips 공장 27ha 재생. 한국 적용: 부평 두산공장·동두천 캠프·이천 도자기 폐공장 재생 + 거주·문화 혼합.. 한국 유사: 세종·부산 에코델타·송도·평창. 적합한 한국 지역 유형: Regional_City_Reform

적합한 고객 유형: 광역·기초지자체 도시재생 부서, 도시개발공사, 부동산개발사, 디자인·창조산업 전문 사업자, 대학·산학협력기구

운영 구조

주도 기관관+민

참여 주체협력: 디벨로퍼, 협력: 대학, 협력: 환경연구, 주력: 지자체, 핵심: 시민·NGO, 핵심: 지역환경

거버넌스도시계획위·시민참여

재원도시재생기금 + 디벨로퍼

근거

[Tier1_Primary] | Strijp-S Eindhoven | https://www.strijp-s.nl/en/history | 검증 2002년 | VolkerWessels PPP

검증등급(근거 강도): 1차 검증 · 근거 강함 — 공식·1차 자료로 확인된 근거. 출처 DB: midsize.

이 사례가 도움 될 수 있는 지역

이 사례의 축이 비어 있는 기회(○)·형성 중(◐)인 89 지역입니다(89혁신진단 목록 양식). 처방이 아니라 ‘메울 만한 빈칸이 있는 곳’ 참고예요. ●갖춤 ◐형성 중 ○개선 기회.

지역별 6기능군 진단(●갖춤 ◐형성중 ○개선기회 · 붉은 칸=필요 높음 · 초록 칸=필요 낮음(정당한 비움·기호 흐림) · 테두리=핵심 공백 영역 · 매칭률·실행밀도는 비교 기준이며 우열 아님)
지역	한 줄 진단	A경험·체류·배움	B관계·인구	C정주여건·생활복지	D필수 생활서비스	E산업·일자리·경제기반	F토대·거버넌스·재원	매칭률	실행밀도	버전
동구 부산	부산 동구는 부산역 관문과 전국 인구감소지역에서 가장 높은 체류인구 비중은 두터운데, 통과·방문을 '남는 체류'로 상설화하는 체류형 체험여행은 아직 얇은 원도심입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 보통 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	64%	27%	진단보고서v260701
서구 부산	부산 서구는 '소멸하는 원도심'이 아니라, 의료 앵커와 부울경 최초 의료관광특구는 단단한데 이를 청년 일자리·정주로 잇는 산업 매개는 아직 얇은 재편 중인 원도심입니다.	●필요 보통 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 보통 · 형성 중	●필요 보통 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	70%	30%	진단보고서v260701
서구 대구	대구 서구는 '섬유산업이 저문 쇠락 원도심'이 아니라, '재개발·교통으로 인구가 34년 만에 반등해 개발·제조 기반은 단단한데, 그 전환을 소득·일자리로 잇는 판로 영업법인은 아직 비어 있는' 전환기 원도심입니다.	◐필요 보통 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	78%	30%	진단보고서v260701
남구 대구	대구 남구는 '쇠퇴한 대도시 원도심'이 아니라, 고령자를 생산 주체로 세운 이룸채와 인구정책국 거버넌스는 단단한데, 마을 단위 생활만족도를 민간·주민이 끌어올리는 다지점 실행은 아직 얇은 원도심입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	●필요 보통 · 갖춤	◐필요 보통 · 형성 중	◐필요 보통 · 형성 중	91%	45%	진단보고서v260701
군위군 대구	군위군은 생활인구 26만·대구경북 활력 1위에 삼국유사 관광·대추 농업 저력은 두터운데, 신공항·산단 경계자산을 세수·관할로 묶는 공동 거버넌스는 아직 비어 있는 인구감소지역입니다.	●필요 높음 · 갖춤	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	83%	36%	진단보고서v260701
강화군 인천	강화는 '비어가는 섬'이 아니라, 관계인구 유입 설계와 세계유산·1차산업 자산은 앞서 있는데 초고령·1인 가구의 고립을 줄이는 생활권 연결 거점은 아직 비어 있는 섬입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	64%	24%	진단보고서v260701