오노미치 빈집재생 프로젝트

일본 히로시마현 오노미치시 · 아시아

A 원도심재생 2차 · 언론·보고서

요약

일본 히로시마현 오노미치시에서는 산비탈 경사지의 빈집 수백 채, 청년 이탈, 옛 시가지 슬럼화에 대응하기 위해 공가뱅크 위탁, 빈집 직접 리노베이션 20채(게스트하우스·카페), 건축 워크캠프를 추진했고, 누적 150채+ 매칭, NPO 자체 20채 리노베이션, 히로시마현 빈집 시범모델 확산 등의 성과를 냈다.

핵심 문제

산비탈 경사지의 빈집 수백 채, 청년 이탈, 옛 시가지 슬럼화

기존 자산

산비탈 목조주택군, 항구 경관, 사이클링 루트(시마나미해도), 영화 로케 명소

실행 프로그램

공가뱅크 위탁, 빈집 직접 리노베이션 20채(게스트하우스·카페), 건축 워크캠프

숨은 성공요인

DIY 자력시공으로 비용 절감, 청년 워크캠프 네트워크, 시 공가뱅크 위탁의 안정 재원

성과

누적 150채+ 매칭, NPO 자체 20채 리노베이션, 히로시마현 빈집 시범모델 확산

한계 / 주의점

운영진 번아웃·자원봉사 의존, 임대료 상승 시 원주민 이탈, 상속 미해결 빈집

한국 적용 가능성

부산 영도·감천, 군산·목포 원도심, 통영 옛 시가지 등 항구도시·산비탈 마을에 매우 적합

적합한 고객 유형: 도시재생 사업단, NPO·사회적기업, 건축·디자인 청년창업가, 기초지자체 공가관리부서

운영 구조

주도 기관NPO법인 오노미치 빈집재생 프로젝트(Aki-P), 대표 도요타 마사코

참여 주체NPO, 오노미치시(공가뱅크 위탁), 건축학과 학생 워크캠프, 이주 청년 창업가

거버넌스NPO가 시 위탁으로 빈집뱅크, 매칭+자력시공(DIY)+이주자 커뮤니티 3단

재원공가뱅크 시 위탁비 + 게스트하우스 운영수익 + 크라우드펀딩 + 국토교통성 교부금

근거

Japan Times 'In Onomichi, urbanists redesign public life via vacant homes'(2026) https://www.japantimes.co.jp/community/2026/03/23/issues/onomichi-labyrinth-house-akiya-renovation/ · Highlighting Japan(일본정부) 'Filling Old Homes with New Life'(2014) https://www.gov-online.go.jp/eng/publicity/book/hlj/html/201406/201406_03_en.html · Tokyo Weekender https://www.tokyoweekender.com/travel/onomichi-akiya-abandoned-houses/

검증등급(근거 강도): 2차 · 언론·보고서 — 언론·2차 보고서 기반 근거. 출처 DB: 60선.

이 사례가 도움 될 수 있는 지역

이 사례의 축이 비어 있는 기회(○)·형성 중(◐)인 89 지역입니다(89혁신진단 목록 양식). 처방이 아니라 ‘메울 만한 빈칸이 있는 곳’ 참고예요. ●갖춤 ◐형성 중 ○개선 기회.

지역별 6기능군 진단(●갖춤 ◐형성중 ○개선기회 · 붉은 칸=필요 높음 · 초록 칸=필요 낮음(정당한 비움·기호 흐림) · 테두리=핵심 공백 영역 · 매칭률·실행밀도는 비교 기준이며 우열 아님)
지역	한 줄 진단	A경험·체류·배움	B관계·인구	C정주여건·생활복지	D필수 생활서비스	E산업·일자리·경제기반	F토대·거버넌스·재원	매칭률	실행밀도	버전
동구 부산	부산 동구는 부산역 관문과 전국 인구감소지역에서 가장 높은 체류인구 비중은 두터운데, 통과·방문을 '남는 체류'로 상설화하는 체류형 체험여행은 아직 얇은 원도심입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 보통 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	64%	27%	진단보고서v260701
영도구 부산	영도구는 '조선업이 떠난 뒤'가 아니라 대학·산업 앵커와 문화관광 반전으로 그 자리를 다시 채우는 중이지만, 관광 반전을 원주민 이탈 없이 붙잡을 사전 장치(젠트리 표준계약·수용력)는 아직 비어 있는 도시입니다.	◐필요 보통 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 보통 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	●필요 높음 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	62%	38%	진단보고서v260701
남구 대구	대구 남구는 '쇠퇴한 대도시 원도심'이 아니라, 고령자를 생산 주체로 세운 이룸채와 인구정책국 거버넌스는 단단한데, 마을 단위 생활만족도를 민간·주민이 끌어올리는 다지점 실행은 아직 얇은 원도심입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	●필요 보통 · 갖춤	◐필요 보통 · 형성 중	◐필요 보통 · 형성 중	91%	45%	진단보고서v260701
서구 대구	대구 서구는 '섬유산업이 저문 쇠락 원도심'이 아니라, '재개발·교통으로 인구가 34년 만에 반등해 개발·제조 기반은 단단한데, 그 전환을 소득·일자리로 잇는 판로 영업법인은 아직 비어 있는' 전환기 원도심입니다.	◐필요 보통 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	78%	30%	진단보고서v260701
서구 부산	부산 서구는 '소멸하는 원도심'이 아니라, 의료 앵커와 부울경 최초 의료관광특구는 단단한데 이를 청년 일자리·정주로 잇는 산업 매개는 아직 얇은 재편 중인 원도심입니다.	●필요 보통 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 보통 · 형성 중	●필요 보통 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	70%	30%	진단보고서v260701
강화군 인천	강화는 '비어가는 섬'이 아니라, 관계인구 유입 설계와 세계유산·1차산업 자산은 앞서 있는데 초고령·1인 가구의 고립을 줄이는 생활권 연결 거점은 아직 비어 있는 섬입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	64%	24%	진단보고서v260701