스페인 1유로 주택(Sicily 1유로 모델 응용) · 1 Euro House Initiative (Italy/Spain)

스페인·이탈리아 다수 인구과소 마을 · 유럽

A 관계인구 2차 · 언론·보고서

요약

스페인·이탈리아 다수 인구과소 마을에서는 남부 borgo 인구 급감, 빈집 누적에 대응하기 위해 빈집을 1유로(약 1300원)에 매도, 3년 내 리노베이션 의무, 거주 또는 임대 가능을 추진했고, Mussomeli·Sambuca·Cammarata 등 30+ 마을에서 100+ 매매 등의 성과를 냈다.

핵심 문제

남부 borgo 인구 급감, 빈집 누적

기존 자산

빈집 다수

실행 프로그램

빈집을 1유로(약 1,300원)에 매도, 3년 내 리노베이션 의무, 거주 또는 임대 가능

숨은 성공요인

극단적 진입장벽 제거, 부동산 매물 활성화, 글로벌 화제

성과

Mussomeli·Sambuca·Cammarata 등 30+ 마을에서 100+ 매매, 외국인 유입

한계 / 주의점

리노베이션 비용은 부담, 일부 외관만 유지 시도

한국 적용 가능성

한국 빈집은행 + 외국인 정주 정책과 결합 응용

적합한 고객 유형: 행안부, 인구감소 기초지자체

운영 구조

주도 기관시칠리아·이탈리아 마을 시청

참여 주체주민, 신규 매수자, 시민

거버넌스시청 직접 매매

재원매수자 자비 리노베이션

근거

idealista/news '1-euro houses for sale in Sicily'(2026) https://www.idealista.it/en/news/property-for-sale-in-italy/2026/01/29/218613-1-euro-houses-for-sale-in-sicily · CNBC 'Americans bought abandoned 1-euro Italian homes'(2024) https://www.cnbc.com/2024/02/22/americans-bought-abandoned-1-italian-homes-was-it-worth-it.html · Impatria '1 euro houses Italy guide'(2026) https://impatria.com/en/magazine/1-euro-houses-italy-foreigners/

검증등급(근거 강도): 2차 · 언론·보고서 — 언론·2차 보고서 기반 근거. 출처 DB: 신규_v0.2.

이 사례가 도움 될 수 있는 지역

이 사례의 축이 비어 있는 기회(○)·형성 중(◐)인 89 지역입니다(89혁신진단 목록 양식). 처방이 아니라 ‘메울 만한 빈칸이 있는 곳’ 참고예요. ●갖춤 ◐형성 중 ○개선 기회.

지역별 6기능군 진단(●갖춤 ◐형성중 ○개선기회 · 붉은 칸=필요 높음 · 초록 칸=필요 낮음(정당한 비움·기호 흐림) · 테두리=핵심 공백 영역 · 매칭률·실행밀도는 비교 기준이며 우열 아님)
지역	한 줄 진단	A경험·체류·배움	B관계·인구	C정주여건·생활복지	D필수 생활서비스	E산업·일자리·경제기반	F토대·거버넌스·재원	매칭률	실행밀도	버전
의성군 경북	의성은 '소멸을 앞둔 농촌'이 아니라, 청년정착 실증과 소멸대응기금 운용은 앞서가는데 전국 1위 고령을 생산·전수 주체로 세우는 구조는 아직 비어 있는 군입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	●필요 높음 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	77%	38%	진단보고서v260701
동구 부산	부산 동구는 부산역 관문과 전국 인구감소지역에서 가장 높은 체류인구 비중은 두터운데, 통과·방문을 '남는 체류'로 상설화하는 체류형 체험여행은 아직 얇은 원도심입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 보통 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	64%	27%	진단보고서v260701
영도구 부산	영도구는 '조선업이 떠난 뒤'가 아니라 대학·산업 앵커와 문화관광 반전으로 그 자리를 다시 채우는 중이지만, 관광 반전을 원주민 이탈 없이 붙잡을 사전 장치(젠트리 표준계약·수용력)는 아직 비어 있는 도시입니다.	◐필요 보통 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 보통 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	●필요 높음 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	62%	38%	진단보고서v260701
남구 대구	대구 남구는 '쇠퇴한 대도시 원도심'이 아니라, 고령자를 생산 주체로 세운 이룸채와 인구정책국 거버넌스는 단단한데, 마을 단위 생활만족도를 민간·주민이 끌어올리는 다지점 실행은 아직 얇은 원도심입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	●필요 보통 · 갖춤	◐필요 보통 · 형성 중	◐필요 보통 · 형성 중	91%	45%	진단보고서v260701
서구 대구	대구 서구는 '섬유산업이 저문 쇠락 원도심'이 아니라, '재개발·교통으로 인구가 34년 만에 반등해 개발·제조 기반은 단단한데, 그 전환을 소득·일자리로 잇는 판로 영업법인은 아직 비어 있는' 전환기 원도심입니다.	◐필요 보통 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	◐필요 높음 · 형성 중	●필요 낮음 · 갖춤	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	78%	30%	진단보고서v260701
강화군 인천	강화는 '비어가는 섬'이 아니라, 관계인구 유입 설계와 세계유산·1차산업 자산은 앞서 있는데 초고령·1인 가구의 고립을 줄이는 생활권 연결 거점은 아직 비어 있는 섬입니다.	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	○필요 높음 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	○필요 보통 · 비어 있는 기회(개선 기회)	◐필요 높음 · 형성 중	64%	24%	진단보고서v260701